Inversión rentable en valores eternos

Por extraño que parezca, pero el país más popular entre los rusos hoy en día no es Turquía en absoluto accesible y no es Inglaterra, sino los Emiratos calientes y activamente en construcción. El rendimiento mínimo en bienes raíces en Dubai es del 15% anual, el rendimiento promedio del alquiler es del 12-15% anual. Además de la alta rentabilidad, la demanda de bienes inmuebles en los EAU se ve facilitada por una legislación que no plantea ningún obstáculo para los inversores extranjeros y los desarrolladores que ofrecen cuotas sin intereses.

En la etapa preparatoria, es suficiente que el inversionista pague el 15% del valor de la propiedad, al comienzo de la construcción otro 10%, luego los fondos se pagan en cuotas, en etapas. ¿Cuánto cuestan los bienes raíces en los EAU? No es difícil suponer que los precios son muy diferentes. Puede comenzar a interesarse en el mercado, teniendo a mano un monto de alrededor de US $ 150-200 mil, por este dinero puede comprar bienes raíces en una etapa muy temprana y durante 3 años, mientras dura la construcción, para vender. Sin embargo, la mayoría de las veces, quienes tienen un negocio en Rusia y desean diversificar los riesgos compran bienes raíces en los Emiratos Árabes Unidos: por lo general, se trata de compras por valor de entre 1 y 5 millones de dólares. Y en este segmento, el mercado del emirato, como ningún otro, probablemente tiene, qué ofrecer ".

La esencia principal de las inversiones en Dubai es la inversión en la adquisición de bienes inmuebles, con su posterior reventa. El constante crecimiento de la demanda de bienes raíces en Dubai está estimulando un aumento en su valor, proporcionando un alto retorno de la inversión.

Hasta la fecha, los dos tipos más comunes de inversión en bienes raíces en los Emiratos Árabes Unidos son: la compra de un objeto terminado con arrendamiento posterior y la compra de un objeto en construcción con la posibilidad de reventa posterior. Ambas opciones son muy beneficiosas.

A pesar del estallido de la crisis financiera mundial, el análisis fundamental muestra el aislamiento del mercado inmobiliario de Dubai de los problemas mundiales. Esto se debe principalmente a la aplicación de principios muy confiables de refinanciación de la "Sharia", que inicialmente no permitían operar con instrumentos hipotecarios sub-financieros, atrayendo solo dinero real o consumidores finales al mercado inmobiliario, y no una multitud de inversores de alto riesgo, especuladores marginales.

Un pronóstico positivo para el desarrollo del mercado inmobiliario en el mediano plazo (3 a 5 años) también se debe a las condiciones socioeconómicas observadas en el país, a saber:

  • programas gubernamentales para refinanciar la economía real;
  • tendencias demográficas, en particular la tasa de crecimiento acelerado de la población de los Emiratos, tanto por la tasa de natalidad como por la afluencia de extranjeros;
  • la presencia de especialistas e instituciones altamente calificados; cuidado de la salud; sistema de seguro de salud universal desarrollado;
  • El rápido desarrollo de instalaciones minoristas de clase mundial.

Le presentamos los proyectos más interesantes:

La Torre del Palacio en Dubai Silicon Oasis

Dubai Silicon Oasis es una zona económica libre en Dubai, que es un espacio integrado para la realización de una amplia variedad de ideas. El complejo contará con jardines, cascadas, campos deportivos, restaurantes, centros de negocios y se construirá la Academia de Electrónica y Diseño, que atraerá a especialistas de todo el mundo y predecirá, al mismo tiempo, una gran demanda de viviendas y su alquiler en el área.

The Palace Tower es un proyecto único, un edificio multifuncional que satisface las necesidades de las personas de negocios que prefieren trabajar cerca de sus propios apartamentos. Se compone de dos torres que albergarán 424 apartamentos, 150 oficinas, varios centros comerciales y de entretenimiento, restaurantes, dos piscinas, gimnasios, un jardín de infantes y una mezquita.

  • Sobre la compra - 80%
  • Costo cuadrado m - US $ 3390
  • La superficie construida es de 1.353 metros cuadrados. m
  • Finalización - primer trimestre de 2009

Residencia Mirage

En Jumeirah Village South

El proyecto Jumeirah Village South se encuentra en el centro de Jumeirah, en la zona más prestigiosa del emirato de Dubai, con sus exclusivos hoteles, playas, restaurantes y grandes almacenes. Jumariah Village South es un distrito que encarnará la paz, la armonía, la salud, la felicidad y se convertirá en un verdadero paraíso para aquellos que desean retirarse del ajetreo y el bullicio de la metrópoli. Escuelas internacionales, colegios, hospitales, complejos deportivos, restaurantes, clubes nocturnos, salones de spa y centros comerciales aparecerán aquí.

Mirage Residence (Mirage residence) es un bloque de viviendas que consta de tres edificios de 10-16 pisos contiguos entre sí. Por el momento, hay estudios, apartamentos de 1 y 2 dormitorios.

  • Área: de 44 a 92 metros cuadrados. m
  • Sobre la compra - 53%
  • Precio de venta total: de US $ 41,440 a 873,000
  • Costo cuadrado m - desde US $ 2600

Ciudad deportiva de Dubai

La primera ciudad deportiva temática del mundo, construida junto a una de las autopistas principales de la "nueva Dubai" Emirates Road e incluye complejos para vivienda, trabajo y ocio. El proyecto Dubai Sport City incluye Bangash Residence, un edificio de 20 pisos ubicado estratégicamente a lo largo del canal, Canal Sport City.

Residencia de Bangash

El proyecto incluye 4 niveles de estacionamiento subterráneo, un podio, ascensores de alta velocidad, una piscina, apartamentos exclusivos con terrazas privadas y un jardín.

  • Área: de 36 a 162 metros cuadrados. m
  • Sobre la compra - 30%
  • A pagar en febrero - 10%
  • Costo cuadrado m - desde US $ 4422
  • La finalización de este proyecto es junio de 2011.

Bahía de negocios

El área es el nuevo centro de negocios de Medio Oriente y es considerada una de las direcciones más prestigiosas del mundo.

El binario

Edificio en Business Bay

The Binary es más que un simple edificio de oficinas. Este es un tipo de entorno independiente con una magnífica vista de la Bahía y los canales, que prácticamente no hay necesidad de abandonar. En este complejo, hay todo para garantizar un espacio de trabajo ideal y optimizar el proceso de trabajo, donde se utilizan las tecnologías más modernas.

  • Tras la compra: 75%
  • Costo cuadrado m - US $ 6485
  • Área: de 170 a 220 metros cuadrados. m
  • El costo de las oficinas: de US $ 373,000 a 520,000

Dubai star

Torres del lago Jumeirah

Jumeirah Lake Towers es un área de lagos artificiales, estanques y hermosos paisajes con atractivos edificios residenciales, oficinas y tiendas, donde los lujosos rascacielos se elevan armoniosamente sobre los exuberantes jardines verdes. Los magníficos apartamentos ofrecen impresionantes vistas del lago. Jumeirah Lake Towers se encuentra a lo largo de Sheikh Zayed Road, entre los pasos superiores 5 y 6, y consta de 69 edificios únicos de gran altura.

Dubai Star es la estrella más brillante en el área de Jumeirah Lakes Towers. El proyecto ofrece una lujosa selección de todo tipo de condiciones para la relajación de la clase más alta: áreas de recreación, SPA, piscinas, restaurantes. Tecnología moderna, equipamiento de primera clase, estilo único, elegancia y lujo: todo esto es Dubai Star.

  • Sobre la compra - 85%
  • Costo cuadrado m - US $ 3390
  • Área: de 87 a 118 metros cuadrados. m

Dubai: seguirá siendo una ciudad de éxito, estabilidad y un lugar ideal para invertir en bienes raíces durante mucho tiempo.